试论我国房地产行业知识产权立体化保护策略

　　摘要：随着最近一年国家对房地产产业宏观调控的力度加大，国内房地产产业迎来新一轮发展高峰，然而知识产权纠纷案件也愈发增多。越来越多房地产商意识到知识产权保护、防范和化解知识产权法重大风险的重要性。

　　本文源自农家参谋,2020(21):183.《农家参谋》(月刊)创刊于1983年，是由河南省科学技术协会主办的服务农家发展的刊物。本刊始终坚持“面向农村、立足农业、服务农民”的办刊宗旨，不遗余力地传播先进的科学技术与最新的致富信息，培育出了一批种植、养殖高手和市场经营能手，无数读者在《农家参谋》的指导下，摆脱了贫困，走上了富裕之路，成为至富带头人。

　　同发达国家相比，当前我国的建筑业的知识产权法律体系还不够完善。一直到2001年修订《中华人民共和国著作权法》和2002年修订《中华人民共和国著作权实施条例》，才开始把建筑业划分出来单独立法。虽然我国建筑行业发展突飞猛进，但是相关法律法规仍较为滞后，侵权案件频发，需引起各方重视。

　　1、房地产业知识产权保护的范围

　　房地产的知识产权涉及专利权、商标权、商业机密、版权等。由于专利权和商标权的获取需要经过严格的法律审批，获批后会受到法律保护，所以与其他权利相比这两项权利在房地产产业中更受重视。而版权、传统文化和商业机密因为界定不明晰、实践困难等因素，在司法实践中不容易执行，但却又切实影响企业的经济发展，所以下文将对版权、传统文化和商业机密进行深入分析。

　　1.1房地产的版权保护

　　房地产产业的版权保护，所涉及的内容比较广泛，不同国家在房地产版权保护范围上存在较大差异。《伯尼尔公约》中提到著作权保护范围包括建筑本身、草图、设计图和立体图。1986年，世界知识产权组织对建筑作品的受保护范围作出了更加明确的界定：1)建筑物本身(其装饰设计和外观要有独特成分)2)建筑设计与模型。

　　建筑作品是技术产品和艺术创作相结合的产物，所以具备独一无二的视觉美感。倘若建筑物缺乏审美属性则不归于建筑作品范畴，也不受著作权的保护。生活中大多数建筑物只有某一部分附加了独特的艺术设计，才有自己独特的经济价值，才会受到法律保护。

　　2、房地产企业商业机密的保护

　　商业机密指不被大众了解、经权利人采取保密措施且能够借此获取经济利益的实用型经营信息和技术信息。企业要想在激烈的市场竞争中突出重围，除了要遵循市场规律，提升自身可持续发展能力，将优质的产品和周到的售后服务提供给大众，还应具备符合自身发展特点，能将优越性充分发挥出来的管理机制、经营手段和技术要素，这些都是重要的商业机密。所以房地产企业应增强对商业机密的重视，采取更加严格的保密手段。笔者认为应从以下两方面入手：首先，房地产企业应对自身商业机密形成全面认知。一般来说商业机密包括技术信息和管理信息，就房地产企业来说，前者设计图纸、施工工艺、试验技术和成果、预结算计算机软件、技术成果等，后者指项目经营手段、企业管理策略、建筑施工信息、投标标底、投标方案、标书制作方式等。房地产企业要对内部商业机密做出合理界定，基于企业经营状况根据相关法律划定商业秘密范围。其次，对于房地产行业，应确定商业机密责任人承担相应的保护商业机密的责任。通常情况下，外部人员出入公司要做好严格检查工作，涉及高级商业机密的部门，不论是外来人员还是内部人员都应禁止接触。

　　3、建筑行业知识产权保护的对策

　　3.1加强招投标过程的知识产权保护

　　企业在进行招标投标工作时要防止出现“霸王条款”，按照公平、公正、公开和诚信的原则，规范投标流程，祛除有失公平的条款，避免知识产权遭受侵害。由于我国知识产权法律法规还处于初级阶段，企业还未完全树立保护知识产权的意识和观念，更看重业务的开展和攫取巨额利润，没有采取多种措施对专利技术申请保护，长此以往必定会对房地产招投标市场造成不良影响。

　　3.2加强通过法律手段对知识产权进行保护的意识

　　随着人们对知识产权保护的重视，房地产行业知识产权的某些空白领域也逐渐暴露出来，很多方面并没有相关法律作为维权依据。因此，弥补当前法律体系存在的漏洞，严厉打击侵权行为，这样才能建立健全法律法规。

　　3.3知识产权保护机制的建立

　　建立知识产权保护机制：首先，房地产商要和设计方签订保密合同，与员工签订涉密劳动合同。其次，增设竞业限制和补偿规定，明确界定涉密各方的监管内容和保密责任。一旦出现侵犯知识产权的事件就要立即启动追责机制。利用外部法律法规和内部保密机制打好组合拳，严厉打击侵权行为。

　　3.4健全企业知识产权管理模式

　　企业要基于内部管理打造知识产权管理机制，该机制应遵循房地产行业和企业发展规律，这是保护好企业机密的前提。要配备专门信息技术人员管理涉密信息，充分发挥法律顾问的作用，将知识产权案件处理到位。发挥民主集中制处理重大案件的价值，将风险或损失降到最低。

　　3.5加强网络信息安全与保护

　　随着互联网技术在各个行业和领域的广泛应用，其在房地产行业也愈发彰显出管理和共享信息上的价值。企业不仅可以通过网络搜集全球顶尖设计师的优秀理念，还可通过互联网完成招标工作，将招标范围实现了最大化。未来建筑的设计将充分发挥网络的作用，依托各类先进的通讯设备，建筑设计理念将越发多元化。由于网络信息共享存在信息泄露的风险，从而导致知识产权被侵犯，所以增强维权意识迫在眉睫。首先，企业应及时注册知识产权，有效维护知识产权。其次，要做好信息系统的维护工作，不丢失资料只是前提，做好保密工作是后续必要工作。

　　4、结语

　　就国内的房地产企业来说，应树立更加明确的维护知识产权意识，采用综合手段化解重大风险，打造自身竞争优势。具备可持续发展理念的开发商，要善于利用商标法和邻接性法律法规，维护企业信誉，打造优质服务品牌，建设地标性建筑。要大力研发高科技结构部件，发明更具创新性的建筑方法，通过自身优势引领产业潮流。要明确著作权保护客体和外观设计专利的区别，为处理侵权纠纷案例打好基础。

　　开发商在开展项目时应与司法界展开深度交流，减少侵权行为发生的概率，运用多种手段维护自身的知识产权，建立更加完善的企业内部知识产权保护机制，通过自身发展壮大促进全行业对知识产权的重视，提升房地产行业的经济价值，促进行业朝着良性健康的方向发展壮大。

　　参考文献：

　　[1]上海大学法学院副院长兼知识产权学院院长､教授､博士生导师许春明.新形势下知识产权保护的新趋势[N].上海法治报,2020-05-13(B06).

　　[2]刘佳.试论我国房地产行业知识产权立体化保护策略[J].中国房地产,2016(27):5-11.

　　[3]周昕.房地产行业的知识产权保护研究[J].法制与社会,2015(35):87-88.