城市修补背景下老城区公共建筑更新改造探究

　　摘 要：随着国家城市化发展战略的提出，城市中基础设施正不断完善，为城市居民的生活提供了诸多的便利。但是，由于部分基础设施的建设时间较早，在当时的社会环境下，过分追求城市经济效益的推升，导致城市中老城区与新城区呈现出格格不入的状态，严重影响了城市的全面发展。

　　《城市管理与科技》杂志是由北京市市政管理委员会主管、北京市市政管理委员会信息中心主办的国内外公开发行的综合性期刊，是国内城市管理领域一本具有重要影响力的刊物，现已被多家期刊数据库全文收录。

　　在这种背景下，城市管理人员应加强对城市老城区公共建筑的更新改造，实现对城市空间的优化应用，为城市居民提供更为全面的公共服务，从而增加城市的吸引力，鼓励更多的农村人口进入城市发展，为城市的发展提供更为充足的人力资源基础，推动国家城市化发展进程的加快。关键词：老城区; 公共建筑; 更新改造;

　　老城区公共建筑更新改造工作应坚持的原则

　　1.1 适用性原则城市中公共建筑的建设目的是为城市居民提供公共服务。因此，针对老城区公共建筑的更新改造也应充分体现为人民服务的目的[1]。城市管理人员应加强与城市内民众的沟通交流，依据城市内民众的实际需求，对老城区的公共建筑进行更新改造，使老城区的公共建筑更能满足民众的实际需求。除此之外，城市管理人员还应加强对新城区与老城区的对比，为老城区公共建筑更新改造工作提供正确方向的指引，使得老城区公共建筑更能适应城市的发展状况，全面提升城市的服务质量。

　　1.2 综合性原则在对老城区公共建筑进行更新改造时，需要综合性考虑多方面的因素，从而保证更新改造工作的有序进行。一方面，城市管理人员应对老城区的历史文化、政治权利等非物质信息进行收集，从而对老城区的公共建筑进行重新布局，保障更新改造后的老城区公共建筑可以为全体民众提供统一的服务，保障每一位公民的合法权益;另一方面，城市管理人员应对老城区的空间布局、交通设施等物质因素进行分析，从而提升老城区的空间布局，提升老城区的土地利用效率。

　　1.3 地域性原则不同地域的文化差异，决定了每一座城市都拥有其独特的美感，这也是城市竞争实力的重要体现。城市管理人员在对老城区公共建筑进行更新改造时，应坚持城市的地域特色不动摇[2]。一方面，城市管理人员应对老城区的历史文化进行调查研究，从而在对老城区公共建筑进行更新改造时，加入一些具有当地文化特色的因素，提升城市整体的文化底蕴;另一方面，城市管理人员还应对民众的审美观念进行分析，从而保障老城区公共建筑的更新改造符合当代民众的审美要求。

　　1.4 可持续发展原则随着环境污染及资源短缺问题的加剧，国家制定并推广实施了可持续发展战略，各城市管理人员在对老城区公共建筑进行升级改造时，应顺应时代发展需求，加强对节能环保技术的应用，推动城市的可持续发展。一方面，在老城区公共建筑更新改造过程中，城市管理人员应加强对清洁可再生能源的使用，并将节能技术应用到公共建筑之中。例如：声控灯、太阳能灯等;另一方面，城市管理人员应加强对绿色环保施工材料的应用，不仅可以有效降低对周边环境的污染，而且可以保障老城区民众在享受公共服务时的安全。

　　2 城市修补背景下老城区公共建筑更新改造方式现阶段，通过对众多建筑改造工程施工现场的调查研究发现，建筑工程的更新改造方式一般分为以下几种：基于原立面的改造、扩容式的更新改造以及包裹式的更新改造等，老城区公共建筑更新改造施工单位应依据公共建筑的不同，合理的选择恰当的施工方式。

　　2.1 基于原立面的改造基于原立面的改造，是指在不影响老城区公共建筑原构造的基础上，通过对公共建筑的原立面所占比例的微量调整，提升老城区公共建筑的整体质量。首先，老城区公共建筑更新改造施工单位可以通过对建筑表面饰面材料的调整，提升公共建筑的整体美感，使其更符合民众的审美观念;其次，老城区公共建筑更新改造施工单位可以通过增删功能性附件，提升公共建筑的服务范围，为民众提供更为全面的公共管服务;最后，老城区公共建筑更新改造施工单位可以通过布置具有当地文化特色的装饰构件，使老城区公共建筑更具地域性特点。

　　2.2 扩容式的更新改造扩容式的更新改造，是在不破坏老城区公共建筑的前提下，增加新的结构形式，从而扩大公共建筑的面积，可以同时为更多的民众提供服务[3]。这种老城区公共建筑的更新改造方式可以通过对公共建筑外部形体的调整，使其更具时代特色，有利于新城区与老城区的融合发展。但是，这种更新改造方式无疑会增加老城区公共建筑的占地面积，因此需要施工单位加强对当地空间尺度的分析，提升空间的利用率。因此，在决定使用扩容式方式对老城区公共建筑进行更新改造时，施工单位应加强对公共建筑附近环境的调研。

　　2.3 包裹式的更新改造包裹式的更新改造，是指在原有公共建筑的外部增加另一层建筑表皮，从而提升公共建筑的时代特色。这种更新改造方式需要通过附加龙骨的方式进行，对原有公共建筑的破坏较小，施工难度较小，施工成本较低，受到了广泛的普及应用。在对老城区公共建筑进行包裹式更新改造时，施工单位应依据公共建筑提供服务的性质合理的选择建筑表皮的种类。常见的建筑表皮一般分为以下几种：金属表皮、玻璃表皮等。

　　3 结语综上所述，随着时代的发展，城市中老城区已逐渐展露出与时代发展需求不适应的问题，严重滞后了城市的发展速度，拉低了城市的整体美感。城市管理人员应认识到老城区对城市发展状况的负面影响，在建筑更新改造相应原则的指引下，积极开展老城区公共建筑的更新改造工作。在更新改造过程中，城市管理人员应针对公共建筑的不同种类，合理的选择更新改造方式，为城市内民众提供更高质量、更为全面的公共服务。

　　参考文献[1]王欣，王先君，徐颖.城市老城区更新改造的规划研究与探索———以台州市路桥老城区为例[J].安徽建筑，2015,22(2):25-26.[2]朱桂成，丁炜.民族地区老城区改造更新的规划策略研究———以吉木萨尔县北庭旧城为例[J].住宅与房地产，2017(26):15-16.[3]佚名.老城区改造中存在的突出问题分析[J].居舍，2018(20):23.