房地产土建工程施工进度控制及管理措施探讨

　　【摘要】在当前社会发展过程中，我国已经步入到了社会主义新时期的建设阶段，而房地产行业在发展中得到了较为迅速的发展，房地产行业在发展过程当中使得建筑行业及相关产业链得到了综合性的进步，由此使得我国建筑行业在发展过程当中成为国民经济极为重要的支柱之一，但同时建筑企业在发展过程当中也面临着较为激烈的竞争。建筑企业若想使其自身所救的竞争能力得到大幅度的提升，需要拥有更为优质的工程施工质量，但仅对工程的质量进行管理仍然存在局限性，在实际施工开展过程中，需要对实际的工程进度开展综合性的管理，由此确保质量及进度能够获得同步提升，以此使整体工程项目得到更为充分的建设，使企业在发展过程当中所具有的综合竞争能力得以提升。因此，在施工工作开展过程中，需要更加合理的对施工进度进行有效的管理，以下对房地产土建工程施工进度的实际管控措施及管理方法进行详细的分析，希望能够为我国的房地产土建施工提供一定程度的参考。

　　【关键词】土建施工;房地产工程;施工进度

　　引言：

　　在当今社会发展过程中，我国改革开放经过几十年的发展已经得到了充分的完善，并且经济得到了较为快速的发展国民收入，实现了高速的飞跃式提升，我国人民生活的综合水平大幅度的提升，人民所具备的物质要求也产生了一定程度的变化，尤其对于实际的工作环境以及居住条件而言，会产生一定程度的变化。其次，我国在发展过程当中属于人口大国，多样的需求也使得我国房地产行业得到了较为丰富的发展，房地产开发商以及相应的建筑承包商对于实际的企业施工的进度予以严格的要求，因此得到了不断的优化发展。诸多高楼不断建设，由此使得我国城市发展与繁荣获得了亮丽的风景。在建筑行业的激烈竞争中，房地产企业的长期繁荣以及实际发展在一定程度上，需要在土建工程的开展过程中，对实际的施工进度进行更加合理的管理及控制，由此确保整体企业在发展过程当中能够按照相应的工期完成实际的施工，使企业能够保质保量地对工程予以完成，以此使企业自身所具有的综合竞争能力得以大幅度的提升。以下對房地产土建工程在实际施工过程中，其进度的实际控制方式以及相关的管理方法进行综合性的探究及分析。

　　1、对房屋土建施工进度控制及管理所具有的现实意义进行分析

　　1.1对关键性作用进行详细的分析

　　在目前我国房地产土建施工工作开展过程中，施工的进度控制以及实际的管理措施，会对整体土建工程的交付目标，以及土建工程在实际构建过程中所具有的建筑质量产生一定程度的影响。施工进度控制，能够在一定程度上对整体土建工程的实际项目实施情况予以关联，因为施工进度造成拖延可能会致使整体房地产项目所涉及的工作量大幅度的增加，会对造成更多的人力和物力的浪费，同时也会致使土建工程所需的投入各类大幅度的增加，使得建筑项目在实际构建过程中，产生各类不必要的项目开支，使土建工程所具有的完成进度以及整体工程在实际运维过程中的建筑质量受到严重的影响。因此，对房地产土建工程的实际实施进度进行有效的控制，并且进行综合性的管理，能够在一定程度上降低土建工程实施过程中，人力资源所出现的不必要的消耗，并且能够进一步的减轻土建工程中所存在的各类资金损失，使得资源得到有效的节约和利用，进一步的使整体房地产项目的经济发展效率得到大幅度的提升。

　　1.2对控制及管理的重要意义进行详细的分析

　　在房地产土建工程进行具体的施工时，施工的进度控制以及相应的管理具有着较为重要的意义，并且能够对整体房地产土建工程起到具有高度贯穿性的作用，并且在房地产土建施工在开展过程中，能够使用较为完善的施工设备以及实际建筑原料，对设计以及实际建筑所具有的土建理念予以完成，并且在土建施工的实际开展过程中，需要制定相应的进度管理方案，进一步的对土建工程以全方位的方式进行有效的监督，并且进行详细的检查，如果发现土建工程在实际施工过程中存在错误问题可以及时的以更为有效的措施对各类问题进行解决，同时能够及时的对整体工程所具有的施工进度进行调整，有助于进一步的加快整体工程的完成速度。更加高效的对当前土建工程在施工过程当中的整体进度进行控制，进一步的以更加高效的管理方式降低人力资源所出现的浪费问题，使得土建工程的开支得到有效的节约，进一步是整体工程的施工质量大幅度的提升，使土建工程的经济效益得到有效的增加。

　　2、对土建工程进度受到影响的各类因素进行详细的分析

　　在当前时代的发展过程中，房地产土建工程所涉及的工程更加复杂，并且各项工程在实际构建过程中受到影响的因素相对较多，整体施工进度受到影响，所有的复杂因素相对较多以下，并对各类因素进行详细的分析。

　　2.1对施工计划因素进行详细的分析

　　房地产土建工程在实际施工中需要依照各类施工计划予以有效的进行，因此如果施工计划在编制过程中，其自身合理度相对较低，则将会对整体施工的进度产生影响，甚至会由于部分原因而致使工程延期竣工，施工计划能够如果与相应的规定相符，则整体计划更加科学完善，实际施工进度控制工作在进行具体的开展过程当中较为容易。但由于房地产土建工程在实际构建中所涉及的因素相对较多，并且由于各类原因而导致存在诸多不可控因素，因此在编制计划的过程中，会存在诸多问题。此外，人为因素是导致整体施工计划合理度较低所具有的另一重要的方面，由于粗心大意或者考虑问题，周全度较低，而致使整体施工计划存在诸多漏洞，而房地产土建工程的施工进度进行编制的过程中，由于存在诸多漏洞，而致使土建施工在开展过程中，以更加规范的方式予以进行，而相应的问题如果产生并会使得整体施工的进度受到延误，并且使实际的竣工日期受到拖延，如果长期积累，将使得当前土建工程无法在规定时间之内对相应施工予以完成。

　　2.2对管理人员因素进行详细的分析

　　由于涉及到各类专业知识，因此房屋土建施工进度管理工作在实际开展过程中属于专业性相对较高的管理工作，需要对相应的从业者提出较为多元化的要求，不仅对其自身所具有的专业素质提出了相应的要求，并且对实际的施工进度以及具体管理人所具有的综合素质提出了相应的要求，但当前房地产土建工程施工队伍其人员组成具有高度的复杂性。因为房地产的发展速度相对较快，致使专业人才无法对当前高速发展的市场需求予以满足，管理人才相对缺乏，是成为对整体土建施工进度控制以及相应的管理产生制约性的重要障碍。诸多理论扎实度较低，并且无法拥有专业素养，同时无法完成进度管理的工作人员会进入到实际的施工控制以及相应的管理队伍之内。由此使得整体房地产施工在开展过程中，其自身进度的顺利进行受到影响，并且在一定程度上会使得整体房地产土建工程所具有的整体质量受到严重的影响。

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