关于高层住宅楼防渗漏施工技术探讨

　　摘要：在房屋建筑工程中，渗漏是比较常见的质量问题，严重地影响了正常的使用，并给物业管理和维修造成极大的困难，给用户的生活带来很大的不便。本文结合笔者多年从事高层住宅工程施工的实际，针对不同渗漏部位提出防漏施工技术措施。

　　关键词:高层住宅；防渗漏；施工

　　Abstract: in the housing project, leakage is a more common quality problem, severely affecting the normal use, and property management and maintenance to cause great difficulty, to users of life bring a lot of inconvenience. The author discusses many years engaged in high-rise residential construction and engineering practice, according to different parts leak leakage put forward the construction technical measures.

　　Keywords: high-rise residential; Leakage; construction

　　中图分类号：TV697.3+2             文献标识码：A            文章编号：

　　1工程概况

　　某住宅小区位占地10000m2，总建筑面积为22100m2，小区由2栋高层，4栋小高层住宅，2栋商场及2个地下汽车库组成，是一项较高档的商品住宅工程。为使业主满意，居户放心，创建优良品牌，我项目部把住宅楼的防渗漏施工质量作为本工程的质量控制重点。经过认

　　真分忻并根据过去的工程实践经验，确定住宅楼工程容易发生渗水的部位为：1)地下室，2)外墙面，3)外墙门窗，4)卫生问、厨房及阳台，5)屋面。针对各部位容易导致渗漏的不同原因制定了不同的施工措施，以便在此工程中彻底减少和消除常见的住宅楼渗漏的质量隐凰

　　2、外墙渗漏原因分析

　　剪力墙或框剪结构的住宅楼外墙渗漏主要表现在以下四个方面：

　　（1）填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水产生渗漏的原因：①材料方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2 倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。②施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。

　　另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的

　　镶接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。

　　（2）填充墙砌体沿砖缝空隙渗水

　　在砌筑时，竖向头缝砂浆往往不密实；水平灰缝刮浆时，容易流入到砖孔内；

　　砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润，干砖很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆

　　干缩开裂。其中最主要的是竖缝不密实。

　　（3）外墙穿墙套管预留孔渗水

　　外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，在

　　封墙时不密实，产生缝隙。

　　（4）外墙窗框四周渗水

　　喷淋试验检查渗水部位的试验结果显示，外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层

　　间的裂缝渗入室内的，并集中在窗天盘、窗台和窗框竖直边与外墙粉刷层间的裂

　　缝处。主要原因有：发泡剂硅胶不密实，窗框安装时不牢固，在长期的风压作用

　　下产生裂缝，组合窗中拼管连接不规范，在天盘处没有设置滴水槽，窗台处倒泛

　　水和窗框四周粉刷咬窗框等。

　　3、外墙渗漏防治措施

　　针对以上原因分析，我们制定了一系列措施，并认真落实。

　　（1）填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝的渗水防治

　　①.在填充墙的梁底采用定型制作的斜混凝士预制块，预制块的规格为60×200×墙宽，斜角为60 度，待墙体施工好，沉降基本稳定后（一周后），再斜砌。

　　②.充填墙与混凝士墙严格按规范留设拉结筋，并在粉刷时，先在墙与墙间的连接处用30 厘米宽的钢丝网片连接，每边为15 厘米，以保证粉刷后不产生裂缝。

　　（2）填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治

　　在多孔砖或三孔粘士砖砌筑时，采用“三一”砌筑法，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并严格按施工规定将砖预先充分湿润。在施工中，通过我们认真组织和精心施工，确保了砂浆的饱满度。

　　（3）外墙穿墙套管预留孔的渗水防治

　　①.对螺杆孔我们采用了四道防水：在结构施工时，确保螺杆孔里高外低；在粉刷前，用发泡剂封堵5 厘米以上；打发泡剂时，外侧留出5 厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实；最后在大面积外墙粉刷和铺贴面砖。

　　②.对悬挑脚手架等预留洞，采用细石混凝士内掺膨胀水泥两次堵实。

　　（4）外墙窗框四周的渗水防治

　　①.在结构阶段，尽量保证窗的预留洞口几何尺寸的准确，基本做好，窗框四周空隙为2.5 厘米（窗台处为4 厘米）。

　　②.在铝合金窗安装时，要求窗框的几何尺寸要准确，左右和进出尺寸正确，压卡数量和间距按规范规定采用1.5 厘米厚的铝条和400-500 毫米的间距。并同时确保射钉的深度数量。

　　③.用发泡剂填充窗框四周的空隙，发泡剂必须填充密实。在施工中，我们基本确保发泡剂要填满窗框的凹槽。

　　④.组合窗的拼管要比窗框高出2 厘米，并伸入到混凝士结构面内，以保证窗的稳定性。拼管和窗框用套插连接，搭接的长度为1 厘米。

　　⑤.窗框和玻璃连接用橡皮压条，压条压入窗框的深浅一致，顺直在拐角处斜交，压条要比窗框边长大3 毫米，以保证压条固定牢固。

　　⑥.窗框两侧墙面粉刷和面砖厚度与窗框基本平齐，或略大于窗框2 毫米，并在墙面层和窗框间留出6-8 毫米深的凹槽，该部分用硅胶填实。

　　⑦.在打硅胶时，采用胶带布，以确保硅胶顺直、均匀和饱满。

　　⑧.在天盘线角处，设置1 厘米的滴水槽；在天盘面砖，设1.5 厘米的老鹰嘴。

　　⑨.在窗台处，做出2 厘米的圆弧和2 厘米的向外坡度，确保窗边不积水。

　　⑩.下框开设排水孔，确保框内不积水。

　　4高层住宅楼屋面防渗漏

　　高层住宅楼的屋面均是上人屋面，其渗漏主要表现在女儿墙、泛水、屋面板、天沟和落水口处，大多属于构造处理不好，在施工中主要控制以下方面：第一屋面工程施工前，施工单位应组织技术管理人员会审屋面工程图纸，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求并根据工程的实际情况编制屋面工程的施工方案或技术措旌。这样避免施工后留下缺陷，造成返工，同时工程依据施工组织有计划地展开施工，防止工作遗漏、错乱、工序颠倒影响工程质量。第一节工程坡屋面的特点、规模，选择适宜的模板及支撑体系，屋面坡度在30度以下，适宜采用板底支模法(即单而模板)：对于坡度大的屋面板，底模采用18mm厚建筑夹板，支撑体系采用100×100mm的木枋和口48×3．5mm焊接钢管及配套扣件。第三砼的配制严格按照配合比要求进行，并严格控制砼的水灰比、和易性及坍落度。到达现场的砼坍落度控制在下限30以内，以确保坡屋面砼的浇筑施工质量。在整个屋面结构砼浇筑的过程中，砼的

　　浇捣控制(即浇蒯顺序)对砼的浇筑质量起很大的作用。施工关键就是对屋面砼工程量和砼初凝时间进行计算，保证屋面砼的浇筑不出现冷缝，一次性完成砼的浇筑。另外，为了保证板面的平整度及收闭干缩裂纹，随捣随用1：2．5水泥砂浆抹平。

　　5室内防渗漏技术

　　每一个建设工作者必须在多方面做好室内渗水漏水的防治工作，必须在施工技术上，采取有效措施，提高施T的技术含量，在室内方渗漏的技术上，进行研究，并做出相应的方案。首先，要对厨房及卫生间这两个室内渗水漏水多方地进行施工的防控，运用先进的防渗漏技术。需要严格控制管材、设备及配件的质茸标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。同时，必须做好施工后的监测工作，对每道工序进行严格的科学的合理的验收。保证使用的安全和质量，确保渗水漏水问题的避免。其次，在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。对地面流水坡度进行准确的测量，并按实际情况进行施工，其倾斜度及倾斜方向必须合理科学，能真正起到防水排水的作用。处理好室内管道预留洞口的修补工作，通过采用水泥石棉打凿或油膏填嵌密实的方法，处理窜内管道与预埋套管之间的缝隙。最后，在室内卫生问和厨房施工完成后，要进行补修和改造，而在地面上打孔、钉凿时，必须慎重。要根据房屋设计施工图进行施工，以免破坏管线及防水层。在卫生间和厨房与卧室、客厅结合处，地面与水管交结处，用水泥护根起防水作用，使用聚氨酯防水涂料进行重复的涂刷，特别是在墙与地面及水管的结合处，要认真的对待。在室内楼板的施工中，必须采用科学合理的施工方案，在保证技术到位，工序正常，施工认真的情况下，必须要对混凝土的质量进行严格把关。在混凝土的配合比、外加剂的掺入，水泥质量的保证上，必须严格控制，保质保茸。同时在施工时，对混凝土浇筑方法以及混凝土振捣方式和加强混凝土养护等方面，也要按科学的施工技术进行。

　　6 高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术

　　楼面厨房和卫生间较容易出现排水不畅与积水外溢的问题，因此在高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上，需要做到以下几点：首先，需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。其次，在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度的准确。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。最后，在高层住宅楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，上下水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。

　　7高层住宅楼地下室防渗漏技术

　　高层住宅偻地下室工程中防止渗漏也一直是-个令人关注的建筑问题。目前，在工程没汁和建筑施工中经常采用-些柔性材料如高分子卷材、防水砂浆、涂料等新型防水材料作为预防和补救渗漏的方法，起到一定的效果。当然，为了最终消除高层住宅地下室的渗漏现象，还需要以下措施的配合使用：首先．高层住宅楼施工建筑应当根据设计和业主确定．在高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中．外侧墙适宜采用三元乙丙防水涂料．因为三元乙丙橡胶防水涂料是采用耐老化极好的三元乙丙橡胶为基料，填加补强剂、填充剂、抗老化剂、抗紫外线剂、促进剂等制成混炼胶，采用“水分散”的特殊工艺制成的水乳型防水涂料。此外。高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中还需要控制层间间隔时间，测定涂层总厚度≥2mm。根据天气预报抢晴天施工．避免在成膜期内遭雨水冲刷。最后，还必须加强墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位的防水涂膜施工质量控制。

　　8结语

　　目前我国高层住宅渗漏这一质量通病虽然得到了较大的改善，但仍然很大程度上长期困扰着建筑施工技术工作者，本文结合工程实例总结了较为全面的高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系，并在实践中取得了明显的防渗漏效果，实践证明上述高层住宅楼工程防渗漏技术措施在提高施工质量、预防渗漏这一质量通病方面所发挥的作用是较为明显的。

　　参考文献

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　　2周吉中．房屋建筑彦祸原因及防冶措施探讨．科技资讯．2007．

　　3赵明友，浅谈建筑工程外墙面彦漏．中国科技信息，2008．