会计信息与完善房地产会计核算

一、统一会计科目设置便于信息者阅读

在实际操作中，企业可根据核算的对象的具体的情况设立独立的成本详细账表，制作出成本卡片，全方位地记录项目从立项起至验收结束的所有成本费用。在年底的时候，将过去一年已经竣工结转完的项目归入档案就可以了。成本卡片大概由两个部分组成，一般分为抬头部分和账表部分。抬头部分主要是列举施工合同的主要内容，比如开工日期、竣工日期、施工单位、建筑面积和变更情况等一些基本的重要的情况。正文详细记录方方面面，主要采用多栏式表格记录和项目的明细，全面记录成本开支情况。使用成本卡片开展成本核算的主要优势在于：成本卡片上面可以看出一个项目的整体情况，各项成本的具体情况，每项成本一目了然，以利于开展投资分析更好的开展监督分析，同时又免除了结账和建账之苦，提高信息准确度同时提高会计工作效率。

二、实施权责发生制的会计核算基础，规范房地产公司财务会计制度

根据调查，房地产企业除了上市公司和国有公司会计核算采用权责发生制核算，以便能够及时准确地对交易或者是项目产生的费用加以确认核实，及时知道销售收入的数额，而费用反映会计期间已经消耗的货物或服务的数额，两者均不管款项是否在本期内收到或支付，其他的房地产公司均采用收付实现制。权责发生制，发便及时准确全面反应企业使用者所提供的资源信息以及财务状况的变化，准确反应企业的取得和负债，能够综合、全面地反映会计主体的运营业绩和受托责任向使用者提供主体控制的资源、资源的来源、运营成本等评价主体财务状况及其变动情况；能准确全面反映公司的资产盈利和负债、业务收支及结余、从整体上反应整个企业的营运状况，帮助企业准确进行成本核算，增强企业的抗风险能力。针对该问题，建议财政部门作为全国会计工作的主管部门，应统一规范该方面的工作。

三、统一收入确认标准，规范房地产企业收入和成本结转办法

我国会计准则、会计制度中4个必要条件已成为商品销售收入确认的标准；即企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方；企业没有对已售出的商品实施控制；与交易相关的经济利益能够流入企业；相关的收入和成本能够可靠地计量。在以上4条规定中，收入确认的标准是以风险和报酬实质的转移，在理论上看似合理但在实际操作中给收入确认带来了不少的困扰。凡是不符合上述4项标准的，即使房地产商品已经开发完毕并且通过验收，已经获得了相关报酬并且转移了企业的风险，但也不能作为收入加以确认。因此如何同时兼顾会计准则及其相关法律法规，统一房地产行业收入确定标准，同时也才能以此进行成本结转，是需要政府部门统一研究实施的。

四、根据房地产企业特殊性，增补信息披露

1.增加土地信息资料，让信息使用者及时了解房地产企业持续开发能力和规模房地产开发成本中占较大比例的要算是土地成本。因此，企业的发展方向和前途在很大程度下取决于土地的储备状况和土地的成本，对于拥有低成本的土地企业来说，在市场的竞争上占有很很大的优势，企业也有着巨大的利润和发展空间，能够在较长的时间里保持着良好的可持续发展，使投资者能够全面了解企业的发展方向，准确掌握看企业的信息，因而具有较高的投资价值和意义.因此，增加土地储备量及取得成本情况的披露在房地产开发企业的财务报告中是很有必要的。使信息使用都能够准确判断出来企业的未来发展的方向，以及对市场的评估。

2.按照不同项目进行现金流量信息的披露，获取不同项目现金流信息对房地产企业财务报告，现金流量信息是每个分项目的必不可少的附加信息，在附注中详细列出，即以企业每一个分项目为基本单位，详细列出每个分项目其在开发经营过程中每笔现金的流向，包括企业每一笔销售收到的现金、采购工程所必需物资的资金以及支付给工人工资等所支付的现金，以此来提高其现金流向信息的有用性。

3.重视信息资料风险性，为投资者决策提供全面准确的信息房地产开发行业上是一个高风险的行业.，这一行业特性在会计信息披露中得到充分的揭示和体现。具体而言，一方面能够为企业保驾护航的是应该建立一个健全规范的质量保证金制度，但由于房地产商品跟一般的工商企业商品有很大的不同，房地产商品具有周期长、性价高的特性，从而它的保证金的数额更巨大，保证周期更久长。从而，房地产企业在核算成本的时候应该把保证金纳入成本核算，为投资决策者提供更准确的风险信息，从而提高企业的抗风险能力。另一方面，在财务会计核算审核报告中应列出各种风险，增加风险的内容，不仅仅是某种风险如抵押风险，像企业在土地的开发，工程项目的开发风险，筹资风险，土地的使用风险等全方位的列出，从而提高风险的透明度，以便决策者能够做及时准确做出正确的判断。目前适用的会计制度和会计准则主要有《企业会计准则》和《企业会计制度》等一系列的规章制度，随着市场经济化市场经济在我国的逐步健全完善，新的会计制度、会计准则等相关的法律法规不断修改发布，对于房地产开发企业开发商来说，如何在门类众多的制度、准则、规定之下，结合企业自身特点，完善现有会计核算方法，更好地发挥会计部门职能，提供可靠和全面而准确的信息，是会计从业人员的职责，需要认真思考和研究，同时作为财务工作主管部门也应加紧研究，统一和完善相关制度，规范地产公司会计核算，提供可靠信息资源。

作者：王莉新 单位：河南安阳吉信置业有限公司