浅谈房产物业的网上管理

1系统的功能和特点

有效地管理和处理房产图形系统能方便地存储、管理各种房产图形，并能以任意方式编辑修改。还可以空中视窗快速游览图形的方式，放大缩小、平移主显示窗口图形。图形和数据相互查询能根据房产信息数据查询相应的房产图形，根据图形又能查询相应的房产数据。数据快速录入与修改系统提供了快速而方便的增加、删除、修改的方式。在功能选择及操作时，只需点按鼠标即可完成。任意条件的信息检索系统提供了各种条件及组配条件的检索方式，可按任一条件或多个条件自由组合检索信息。多库连接查询系统可对两个及两个以上的库连接进行查询，并显示或打印查询结果。灵活而直观的显示方式系统可将屏幕显示方式与游览窗口方式结合起来，实现一屏两种方式同步显示。模拟显示所选打印报表在打印报表时，可预先显示报表格式，并可放大和缩小、局部或整体观察报表，即报表输出所见即所得。系统特点；先进性系统将图形信息、数据信息融为一体进行管理，突破了传统的信息管理模式。实用性系统充分利用现有资源，在不增加任何硬件设备的情况下就可有效地管理图形和数据。不仅经济实用，而且所采用的方法也可应用到其他方面。易用性系统采用了最新的多窗口图形界面，提供了弹出式菜单，下拉式菜单及各种对话框，操作直观简洁，快速方便，易学易用。可维护性系统采用模块化结构设计，可随时根据用户需求扩充及修改相应功能，易维护，易扩充。

2.系统的分析和设计

2.1需求分析

房产管理的现状由于房屋资料和个人信息不能很好保存，每次开展工作都须重新调查、核准有关房屋和职工的前期资料，导致工作周期长、信息难以核准等其它问题。而且工作人员不能及时获取经常变化的有关数据，不能给领导者提供最新信息，因此给房产管理带来困难。系统的实施目标，综上所述必须开发一个MIS系统，即房产综合管理信息系统。该系统应具有适应各种房产管理需要的能力，具有管理单位房产、职工住房房产、管理职工个人及家庭情况管理职工住房申请及计分排队、管理购房等配套功能。更进一步目标：应具有管理房产图形(工程图)的功能，因为图形比数据更直观、更能说明问题。只有把图形与数据结合起来，才能更加有效地进行房产管理。

2.2系统的设计

系统的结构设计根据系统的实现目标并考虑到系统的灵活性和可扩充性，采用模块化的结构设计的方法，使得模块间各自独立。功能描述。结构设计将系统分为数据管理和图形管理两大功能，现分述如下。数据管理部分，地区查询。该模块完成按地区对各栋房屋信息的查询。个人信息查询。该模块完成按条件查询个人情况及住房情况。包括“按项目查询、按科室查询、按工龄查询、按面积查询、按职称查询、按组合条件查询”。完成对总图、管线、道路的查询。完成对申请住房者计分、排队管理。完成购房信息的统计和打印。完成对数据库的增、删、改操作。查图时图形显示有三种方式：空中视窗、放大视图、平移视图。可以任意方式对图形进行编辑、修改。可根据图名查询对应的房屋信息数据。为保证数据的完整性，合理的组织数据，减少数据冗余，应采用规范化的关系模式设计。但是减少数据冗余虽能节省存储空间却会影响程序处理速度，因此，在数据库设计时适当考虑了必要冗余，以提高程序处理速度。确定五个主数据库及十二个临时工作库，主数据库结构如下：房屋信息库(房屋座落、栋号、结构等级、层数、用地面积、占地面积、非住宅建面、建面、使面、建使比、出售面积、成本价、标准价、标准价占成本价、下浮动率、折旧率、成交房价合计、手续费合计)。个人信息库(项目、身份证号、性别、出生年月、学历、参加工作时间、职称、科室、房屋座落、单元、房号、是否买房)。房屋单套库(房屋座落、栋号、单元、层次、房号、房型、使用面积、建筑面积、用地分摊面积、层次调解率、工龄优惠率、房屋单价、成交房价、合计、现住户、曾住户)。申请信息库(姓名、性别、参加工作时间、学历、职称、职务、子女情况、获奖情况等、现住面积、申请面积)。交易立契库(姓名、房屋座落、栋号、单元......)。

3.系统实现

3.1房产数据管理的程序设计

主菜单设计该程序进行初始化，设置工作台面。并采用菜单构造器生成菜单。菜单条上每一项又可生成弹出式菜单。菜单项有“地区查询、个人查询、看图、购房管理、分房管理、数据库维护”六个选项。。地区查询包括各个区域房屋信息查询。输入栋号则显示相应房屋信息。采用屏幕构造器并编程实现。个人信息查询包括“按姓名、按工龄、按科室、按职称、按面积、按组合条件查询”六个选项。采用了屏幕构造器生成屏幕格式，查询生成器生成查询子程序并编程实现。看图包括各区域“总图、管线、道路”三个选项。该程序通过DDE通道与主控程序通信，并切换到ACAD状态，当拾取一个目标名时，则打开图纸。购房管理包括“打印交易立契清册、打印产权土地使用清册、统计汇总”三个选项。打印程序采用报表生成器并编程实现。分房管理包括“申请人排序、申请人评分”两个子项。采用屏幕构造器并编程实现。数据库维护包括“房屋信息表维护、个人信息表维护、房屋单套表维护、申请表维护、交易立契表维护”五个选项。各个选项又有“增加、删除、修改”三个子项。

3.2房产图形管理的程序设计

图形管理主要包括存储、编辑、修改、显示、查询等功能，采用了AutoLISP编程设置交换数据的DDE通道。查询时，先选取目标名，该程序将目标名发送给主控程序，主控程序又将目标名发送给数据管理程序，根据目标名可查出相应数据。

4主要实现技术

为使主控程序与数据管理程序和ACAD进程之间同步，在启动整个系统时，须先启动数据管理程序，再启动ACAD，然后由装入程序启动主控程序。因为主控程序启动快、ACAD启动慢，如果启动ACAD后，直接启动主控程序，主控程序会先进入就绪状态，此时可以建立与ACAD的DDE通道。但由于ACAD执行命令模块尚未完全装入，当主控程序向ACAD发命令时，ACAD不可能执行命令，整个系统死锁。所以须有装入程序延缓一下时间，使得进程之间同步。

作者：李晓倩 单位：中冶南方工程技术有限公司