城市住房消费生态足迹

１　住房消费生态足迹测试原理

１．１　住房消费生态足迹的科学内涵

生态足迹（ｅｃｏｌｏｇｉｃａｌ　ｆｏｏｔｐｒｉｎｔ）的科学概念是２０世纪９０年代初由加拿大大不列颠哥伦比亚大学资源生态学教授Ｗ．Ｅ．里斯（Ｗ．Ｅ．Ｒｅｅｓ）首次提出［１］，它表示在一定经济技术条件下，一定人口需要多少具备生物生产力的土地来生产所消费的资源和吸纳所衍生的废弃物［２－３］．生态足迹是现代生态学的研究热点，它是描述生态系统承载能力与生态系统负荷压力之间相互关系的科学概念．它的生态学意义是通过生态系统负荷压力（亦称生态足迹需求）与生态系统的承载能力（亦称生态足迹供给）的比较，定量评价一个国家或地区目前可持续发展的状态，以便对未来人类生存和社会经济发展做出科学规划．当前生态足迹模型被广泛应用于生态环境评价、旅游业、土地可持续利用规划、城市可持续发展分析等多个领域［４－９］，而住房消费领域由于未建立科学的理论体系和概念模型对住房消费可持续发展进行评价．因此，探索建立住房消费生态足迹测试模型是必要的．住房消费生态足迹是现代消费经济学的研究热点，根据传统生态足迹的生态学意义，我们把住房消费生态足迹定义为描述人类社会住房消费承载能力与住房消费负荷压力之间相互作用的科学概念，即通过对住房消费承载能力（亦可称为住房消费生态足迹供给）和住房消费负荷压力（亦可称为住房消费生态足迹需求）进行比较，定量评价一个国家或地区目前住房消费可持续发展的状态，以便对未来住房消费领域的发展做出科学规划．住房消费是人类社会的基本消费，是人类为满足生存、发展和享受等对住所进行的消费，它包括对住房本身的支出（如房价或房租）、围绕住房而发生的其他支出（如水、电、燃气以及物管费）等［１０］，所以，住房消费是一个很复杂的问题．为了简化研究，本文只讨论从市场上购买新建商品房的情况，文中所指的住房消费特指购房消费．不同时期、不同地区、不同阶层的住房消费生态足迹存在明显差异，弄清住房消费生态足迹的时代特征、地区差异、阶层状况，不仅是发展现代消费经济学的客观要求，也是科学调控房地产市场的必然选择．

１．２　住房消费生态足迹测试路线

住房消费生态足迹测试需要揭示和回答的关键问题包含：①不同时期、不同地区、不同阶层的住房消费承载能力的测试；②不同时期、不同地区、不同阶层的住房消费负荷压力的测试；③不同时期、不同地区、不同阶层的住房消费生态足迹的测试．本研究依据住房消费生态足迹测试拟解决的关键问题，设计出住房消费生态足迹测试工作路线图（图１）．

２　住房消费生态足迹测试模式设计

２．１　住房消费能力测试模型

住房消费能力是指居民从房地产市场上购买商品住房所具备的经济能力．居民住房消费能力主要取决于家庭收入，同时受非住房消费支出即消费结构的影响［１１－１３］．为了简化研究，本文只考虑城市居民家庭可支配收入因素的影响，　住房消费能力变化指数是衡量城市居民家庭住房消费能力变化水平的民生经济指标，它取决于城市居民家庭年均可支配收入的变化水平．城市居民家庭年均可支配收入增加，则城市居民家庭住房消费能力增长；反之，则城市居民家庭住房消费能力下降．因此，通用的住房消费能力变化指数计算方式，可以采用目标期城市居民家庭年均可支配收入与基期城市居民家庭年均可支配收入的比值来测算。

２．２　住房消费压力测试模型

住房消费压力是指居民从房地产市场上购买商品住房所承受的经济压力．与住房消费压力直接关联的是购买住房总价，而住房总价主要受住房面积和住房单价影响［１４］，住房消费压力的计算公式见公式（３），其中ＺＸＹＬ表示总的住房消费压力．ＺＸＹＬ＝住房面积×住房单价（３）　　住房消费压力变化指数是衡量城市居民家庭住房消费压力变化水平的民生经济指标，它取决于两个因素，一是城市居民家庭住房单价的变化水平，二是城市居民家庭住房面积的变化水平．因此，为了较明确地表示引起住房消费压力变化的主要因素，住房消费压力变化测算可以从城市居民家庭住房面积变化指数和城市居民家庭住房单价变化指数两个方面来衡量。当确定了ＭＪＢＨ和ＤＪＢＨ后，就可以计算出总的住房消费压力变化指数，即ＺＸＹＬＢＨ＝ＭＪＢＨ×ＤＪＢＨ（６）式中，ＺＸＹＬＢＨ表示住房消费压力变化指数，当ＺＸＹＬＢＨ大于１时，说明城市居民住房消费压力增加；当ＺＸＹＬＢＨ小于１时，城市居民住房消费压力减小．

２．３　住房消费生态足迹测试模型

住房消费生态足迹是衡量人类社会住房消费承载能力与住房消费负荷压力之间相互关系的民生经济指标，它取决于２个因素，一是住房消费能力（ＺＸＮＬ）即住房消费生态足迹供给，二是住房消费压力（ＺＸ－ＹＬ）即住房消费生态足迹需求．由于住房消费涉及消费金额巨大，很少有人能够用１年的收入来购买１套商品住房，因此我们不能依照传统生态足迹的计算方法，即用生态足迹供给与生态足迹需求之差来衡量某地区的可持续发展程度，而改用除法设计出住房消费生态足迹的计算公式，其中ＺＸＳＴ表示总的住房消费生态足迹，对该公式进行分解，其含义就是房价收入比．联合国人类住区（生境）中心所发布的《城市指标指南》中“房价收入比”被定义为“居住单元的中等自由市场价格与中等家庭年收入之比”［１５－１７］，而本文中房价收入比没有对房价和收入进行限定，是现行房价与现行家庭年收入之比，当ＺＸＳＴ即房价收入比达到一定的程度，如超过了国际公认值６，则认为房地产市场存在泡沫，房地产市场是不可持续发展的．住房消费生态足迹变化指数是衡量城市居民家庭住房消费生态足迹变化水平的民生经济指标，它取决于两个因素，一是城市居民家庭住房消费能力的变化水平，二是城市居民家庭住房消费压力的变化水平．因此要测试住房消费生态足迹变化情况，可以采用目标期住房消费生态足迹和基期住房消费生态足迹的比值来表示：公式（８）反映了目标期和基期的住房消费生态足迹变化，其市场含义表示目标期房价收入比与基期房价收入比的比值，也称为房价收入比变化指数．当房价收入比变化指数大于１时，住房总价增长速度超过居民住房消费能力速度，总的住房消费生态足迹增加，反之，总的住房消费生态足迹减小．