2021-4-10 | 建筑工程论文
第一篇
1工程造价管理存在的问题
1.1三超现象严重
所谓的“三超”，其实质就是指结算超过预算、概念超过估算、预算超过概算。而三超问题在施工建筑中所体现出来的几率则显得比较高，从而直接导致整体工程造价的增加。而三超现象出现的原因其主要是监管缺失和工程设计的缺陷。而由于工程其本身非常巨大，同时其周期长和相应的资金投入大，因此，对工程的造价管理的难度要远高于一般商品的成本管理。
1.2设计造价不合理
在工程实践当中，很多的建筑企业在进行决策投资之后，其重点往往都将其放在了如何有效的缩短工期或者是提高企业自身效益，却往往忽视对工程造价的管理。而作为造价管理对工程建设来讲，其影响的意义则非常深远，因为在设计阶段的事物所带来的影响将波及整个工程的70%及其以上。因此，加强对设计阶段的工程造价有效管理具有重要的意义。
1.3内部审计方式的不完善
针对工程的审计，很多的建筑企业还在沿用传统的工程阶段审核与编制标底制度。而通过这种方式，其最大的局限在于其是在工程竣工后方才开始进行核算的。而所有的项目都已经竣工，则无法达到预测的功能。造价人员在对真个工程进行审核的时候，也只能根据项目的实际来进行，而不能对工程进行及时的指导，避免出浪费。
1.4可行性被忽视
可行性是结合项目的资金、地理条件、人员、技术等各方面的情况而综合起来的科学论证，从而给工程建设进行基本的判定。但是，在建筑企业中，很多的管理层因为其思想意识的落后和管理的缺失，使得一些需要论证的工程也直接进入到施工环节，从而给工程造价的管理带来极大的困难。
1.5设计随意变更导致造价管理失控
施工阶段是将设计变为现实，而工程造价的费用很大一部分都是在该阶段产生。而设计变更产生的原意通常很多，可以使施工单位，也可以是监理单位，也可能是因为材料变化、施工工艺变化等各方面的情况。同时也有可能是因为相关的施工没有得到有效的管理从而导致工程变更，使得其成本大大增加。
2工程造价进行有效控制的可行措施
2.1重视造价管理，做好对全过程的管理
对于决策阶段的造价管理，其主要是借助相关指标，如可行性分析指标、经济性指标等。决策者们通过这些指标，对项目进行分析，并结合施工技术、地理环境和经济等做出决策。而以往的经验告诉管理者，忽视对工程造价的管理，将给起来带来极大的影响，因此，必须从思想行认识到工程造价在项目全过程管理中的重要性。
2.2施工阶段优化设计方案
在工程进行施工之前，必须结合设计单位的图纸，并根据企业自身的管理水平、经验和技术规范编制出一套切实可行的施工研究方案，并考虑方案实施的成本。而该方案的设计则主要为施工提供相关的行动纲领，施工单位则必须结合该方案合理施工，同时缓解造价设计中的缺陷。
2.3设计阶段严抓设计质量
针对设计中出现的问题，则必须从一开始就做好项目的论证。同时要求广大的设计人员必须做好项目的调查，从而防止设计中出现的与设计情况偏差的问题。同时制定相关的奖惩措施，并吸引专门的技术性人才，以此更好的对方案进行完善。
2.4加强内部审计
采用现代审计制度，改变传统的在竣工后开始进行设计的方式，同时充分发挥审计在管理中的监督和预测的功能，从而为建筑企业提供良好的审计监督和预测的功能，更好的为企业节约成本。同时将审计贯穿到企业的每一个环节中，做好对工程建设当中的每一个环节的控制，这样才能做到对工程建设的全过程造价管理。
3结束语
工程造价控制是工程实现经济利益的重要方面，它包含的内容很多，需要企业从很多方面去下功夫。而且造价控制是一个连续的过程，并不是某一个环节的过程，需要一步步顺承下来的，这就促使企业在市场经济中不断提高管理水平，正确认识市场，预测市场发展，为企业发展制定合适的战略目标。
作者：王永奇 单位：河北工程建设有限责任公司
第二篇
1建筑工程全过程造价控制原则
1.1阶段性原则
在对建筑工程进行全过程造价控制管理时，必须要结合建筑工程工期长、专业多以及投资大等特点，分阶段进行管理。阶段性原则即将工程建设的整个阶段进行划分，针对每阶段不同内容以及特点设置管理目标，并通过对目标的管理，完成投资估算、工程概算、设计预算以及竣工结算等，准确有效的反映出每个阶段造价管理的实际情况，避免出现造价超标的现象。阶段性原则的应用，首先应将工程进行划分，即决策阶段与初步设计阶段，由业主来根据实际需求进行决策，并对施工方案进行初步设计，并对方案进行估算后做更详细的修正；施工阶段，即在设计方案确定的基础上，编制标底并在招标时确定中标合同价，以此作为工程施工阶段造价管理的目标；竣工阶段，即在工程建设完毕后，对工程质量进行验收并且结算，确定工程总造价。
1.2目标原则
建筑工程涉及到的内容众多，不同专业之间也会相互影响，这样工程施工阶段的造价控制难度更大，管理效果如何往往会因为设计图纸质量而改变，最终会对造价管理造成影响。因此，在建筑工程施工阶段必须要遵循目标原则，即严格按照设计图纸进行施工，不得随意进行变更。施工阶段的目标就是使不同专业之间能够相互配合，通过准确计量工程量，对施工现场各环节进行管理与核验，对实地现场进行管理，统计整理准确的数据资料等。在建筑工程施工阶段，通过准确计量对造价目标进行有效控制，包括施工前严格审核设计图纸，并与实际情况对工作内容进行核定，并要严格控制施工现场变更、签证等，以标书签订内容为依据，确定审核材料是否需要按照竣工调价系数进行调整。
1.3管理原则
管理原则在建筑工程全过程造价管理中的应用主要表现在决策阶段与合同阶段，因为项目决策是工程建设的前提，其正确与否在根本上决定着工程建设的方向与最终成败，关系到工程造价的高低以及投资效益经济效果的好坏等。通过对工程决策阶段的管理，保证决策以及设计的合理性与科学性，可以又掉缩短工程建设工期，在确保工程施工质量的基础上，提高工程投资效益。项目合同是工程承发包双方必须要遵守的文件，是明确双方义务与权力的基础。为保证建筑工程建设的每一个环节造价管理的有效进行，必须要严格按照合同要求来进行管理。这样就要求合同的编制与制定必须要满足国家要求，并要注明工程造价相关的各项内容，确定各方经济关系，满足项目造价管理的要求。
2建筑工程全过程造价控制措施
2.1工程概述
以南京某办公楼综合项目为例，此项目建筑面积为36000m2，占地面积为48000m2，整个项目主要包括主楼、裙楼、会议中心、广场、道路管网以及景观绿化等单位工程。主楼工程结构为框剪结构，共22层，其中地上20层，地下2层。整个工程建设施工专业包括土建、桩基、水电、暖通、消防、网架、市政、装饰以及园林绿化等，工程总投资为14530万元，通过对工程项目全过程造价管理，竣工结算比计划投资目标节省1650万元。
2.2全阶段造价管理措施
2.2.1投资阶段
在投资阶段对工程造价进行控制，主要可以在项目决策与投资估算两个方面来进行。首先，必须要保证项目决策的准确性与科学性，对投资方案进行优选，保证工程资源能够得到合理配置。其次，应做好投资估算。投资估算是工程投资方案选择的依据，同时也为提高项目的可行性提供依据。投资估算的控制，体现在项目建设投资决策的整个阶段中，根据存在的资料，选择有效的方式与手段，对建设项目全部投资费用进行预测与估算。
2.2.2设计阶段
设计方案是否合理对建筑工程投资以及施工质量有着重要影响，可以通过限额设计以及优化设计来进行造价控制。设计阶段所需费用比较少，但是却会对工程70%以上项目造价造成影响，通过限额设计可以按照批准的可行性研究报告以及投资估算来进行设计，按照批准的初步设计总概算来对技术设计与施工图设计进行管理，避免不合理变更现象的发生，将工程造价控制在计划内。而通过优化设计，可以在分析产品功能与成本之间关系的基础上，在满足质量要求上降低成本，在功能、成本以及可行性之间寻找平衡点，在管理目标要求下降低造价。以此项目水电工程为例，造价控制目标为1526.58万元，在进行设计时对各项所需设备以及材料等进行信息分析，在保证功能要求的基础上，降低采购成本，实行限额设计，最终将投资目标控制在1403万元以内。
2.2.3施工阶段
施工阶段是建筑工程全过程造价管理的重要阶段，需要准确处理工期、质量以及造价之间的关系，保证投入工程建设的各项资源发挥出最大功效。对于施工阶段的造价管理，充分利用现代化管理手段与方法，尤其是通过计算机信息技术的应用，对工期、质量以及质量等进行数据分析，在保证工程施工质量的基础上，降低返工次数，并且要严格控制现场变更。造价控制人员需要技术收集以及整理工程资料，及时调整造价管理手段。例如此工程主楼过道部位吊顶标高为2.3m，而层高仅为3.5m，在过道顶部设计有通风管道、消防喷淋管道、强弱电桥架、照明管线等，安装位置多有重叠，在施工前各专业之间应做好协调，避免后期变更或者返工等，通过此阶段的管理，可降低返工、误工等造成的120万元损失。
3结束语
工程造价管理是建设工程管理的重要环节，而通过全过程造价管理，能够更有效对各种影响因素进行管理，在保证工程施工质量的基础上，不断提高工程投资效益。
作者：朱杰元 单位：浙江宏誉工程咨询有限公司
第三篇
1建筑工程项目的审核内容
工程造价主要通过工程预算和结算体现出来，而工程量的审核、单价套用的审核以及费用计取的审核是工程预结算审核的主要组成部分，因此工程造价审核工作要围绕这三方面的内容展开。工程量的审核在计算工程量时总是伴随着误差的产生，它是不能避免的，但是可以通过相关的措施降低误差度,因此在进行审核工程量时要充分掌握计算工程量的相关方法和原则。为了降低误差出现的可能性，审核工作人员需要明确需要计算的区域有哪些。此外，为了保障工程造价的审核质量，在开展审核工作时不仅要对工程量签证凭据进行核对，在临时做出设计修改后还要对修改凭据进行核实。单价套用的审核从很大程度上来说工程造价定额极具代表性和合理性，因此在进行项目工程造价的审核过程中要按单价标准和工程数量的标准进行，审核时要特别留心定额单价套用的审核工作、定额单价换算的审核工作和定额单价补充的审核工作。在进行定额单价套用的审核工作时，工作人员要检查所采用的项目内容和设计图纸标准的匹配度；要审查所购买建材价格的合理性；还要考虑工程项目所套用的定额和定额主材是否重复计算。在进行造价审核工作时，要明确什么是可换算的什么是不可换算的，定额中的人力、物力是换算的全部内容还是只是换算的部分内容；换算方法的准确性也要格外注意。费用计取的审核建筑单位需要遵循国家工程管理部门制定的有关规定、项目工程施工条款以及招投标书的相关内容来进行费用审核工作，审核的内容主要有：检查项目工程定额编制是否有据可循、方法是否正确；检查所用建筑材料、设备和工作人员的工资等的预算价格是否与其市场价值相符。
2建筑工程造价审核质量的控制原则
质量第一原则建筑施工的质量、进度和成本这三者是相辅相成的，工程造价审核质量是整个施工项目质量的组成部分，因此审核的质量过关了有利于控制施工进度和节省施工成本；能够保障人们的生命安全和财产安全；能够为施工企业赢得名誉，使其在日益激烈的市场竞争中处于有利的地位。以人为本原则审核人员的积极性和创新性对建筑工程造价质量审核工作的影响十分显著，每个看似简单的工作背后都需要审核人员精心的操作。因此工程审核质量的控制要坚持以人为本的理念，充分发挥审核人员的主观能动性。注重防御原则在进行建筑工程造价审核前，审核人员就要做好充分的准备工作；审核过程中的控制力度也要适当。只有仔细严格地对工作质量进行检验才能提高工程造价审核的质量。坚持质量标准的原则在建筑工程造价审核的过程中并没有统一的质量标准，但审核工作必须在一定的标准下才能进行。因此建筑工程造价审核工作人员要在大量的工作过程中总结实践经验，对不同建筑工程类型的不同投资预结算数据要做出恰当的分析，并将其作为日后工作的参照物，通过数据的对比等方式分析问题出现的原因及可以采取的措施。
3工程造价的审核方法
全面审核法全面审核法指一种遵循国家或行业建筑工程预算定额的编制规定，依此对工程项目的各个方面加以审核的方法。它的优点在于审核较为系统全面、出现失误的可能性低、审核质量比较高等，缺点是审核的工作量大，耗费时间长等。标准图审计法标准图审计法是指对那些按照标准图纸施工的工程项目编制预算，并以此为标准进行造价审核的方法。这种审计方式的特点是所需时间短、操作简单、审计效果好等；但是它的适用范围受到限制，一般只用于按照标准图纸设计或施工的工程中。分组审计法分组审计一般是把分项工程划分为若干组，并把相邻的有一定内在联系的项目编制为一组，之后根据相同的方法编制不同的几个分项工程量，最后提出工程量审计速度，完成标准图审计。
4提高工程造价审核质量的方法
建立健全完善的管理制度制度的建立有利于为各项工作的实施提供理论依据，要想提高工程造价的审核质量需要健全的管理制度。按照不同的审核环节和事项对整个建筑工程加以划分，从而制定出与各个环节特点相符合的审核制度和标准，这样能够提高工程造价审核的质量和水平。努力提高审核人员的综合素质提高综合素质的内容对于工程造价审核工作人员来说包括提高造价审核的专业知识水平、职业道德水平和实践经验水平等。建筑企业在招聘工程造价审核的工作人员时，要提供一个公平、公开、公正的竞争环境，选拔出合格优秀的工作人员，从而为工程造价审核质量的提高奠定基础。每个施工阶段都要进行相应的审核在每个施工阶段都要进行相应阶段的审核工作，这样能够到达各个突破的效果。当某个阶段的审核出现问题时只需针对那个阶段进行重新审核即可，这样不仅可以节省大量的人力和物力，还有益于工程造价审核质量的提高。
5结束语
经营企业的根本目的是盈利，因此企业一切的经济活动都离不开资金的周转，因此建筑工程造价审核工作受到了所有建筑单位的高度关注。工程造价管理人员要努力提高自身专业技能和职业道德素质，及时高效地解决造价审核工作中遇到的问题，从而保证项目工程造价审核工作的公正性和真实性，促进施工企业的长久发展和国民经济的稳步增长。
作者：肖亮强
第四篇
1我国绿色建筑技术的可操作性分析
1.1绿色建筑的概念
如何规范对“绿色”概念的定义标准，这也成了我国目前行业现状的一个难题，既要能够满足一线大城市的房地产发展速度和工程质量，又要规范绿色建筑的具体要求，而且一些二、三线中型城市的房地产业有着巨大的发展潜力和空间，另外，开发商本身的能力也是各有特色，水平差异较大，如果整个行业按照统一标准执行，可能会出现不适应的情况，而且易于那些水平一般的开发商滥竽充数，拉低“绿色建筑技术”这一概念，所有类似这样的标准问题、概念问题一直存在。
1.2建筑设计能力的滞后性
毕竟绿色建筑技术在我国发展相对较迟缓，很多设计师仍在不断的钻研技术，储备更多的能量来应对我国未来对这项产业的要求，当然我国现有设计师极为优秀的不乏其人，但当房地产业务满天飞、行业竞争加剧时，设计师们对绿色这一概念的关注度有所削弱，这也是阻碍我国建筑领域跟不上生态科技发展的又一瓶颈。
1.3投资回报率不荣乐观
按理来讲，绿色建筑技术应该得到更多的政府资金和社会资源支持，但我国实际情况是，建筑过程改造节能的资金储备枯竭，工程预算紧缺，而且资金链条不稳定，往往对工程造成停滞。另外，资金动能不足，国家给予的补贴及其有限，对于整体的绿色工程来讲，改造和重建难度很大。
2绿色建筑的工程造价分析
工程造价控制上主要以“两控制”和“两执行”为主线。所有工作从组织、技术、经济、合同等方面采取措施，随时纠正管理错误和投资偏差。建议有关部门单独设立一个监管机构，钻研绿色建筑设计实施操作过程中的各种问题解决方法，同时监察绿色建筑的标准实施步骤，更加专业化的管理绿色建筑，采用行业认证的手段，引进更精准的技术要求与国际标准接轨，当然，还是在满足我国现有的实体经济基础上进行有效的节能减排，以求最快速、最具时效性的扩大推广绿色建筑技术。在绿色建筑的发展过程中，我们也能看到许多亮点，例如，建筑材料的运用，在选材设计上采用了稳定室内温度的同时也能调节气候的材质，这在以往是很难见到的，因其成本高，还有太阳能热水器的普及，电能、排水技术的合理化、多管道应用等等，几乎都能让我们看到绿色建筑理念的细枝末节，在业内的展会中，我们也能够看到有关绿色科技日新月异的变化，例如绿色墙面，完全是用生态植物构建而成，有越来越多的概念应用到实际建筑设计当中，为我们的生活带来更多的舒适感受。
3结语
按照目前的施工节能标准要求，即使是100%按照标准执行，我国的实际耗能水平呈现良性进化，相信在未来，绿色建筑会普及到家家户户，其建造成本会有所下降，只要坚持发展绿色建筑技术，逐步完善政策，把控工程造价，节约成本，严格要求，一步一个脚印的去搭建“绿色”的一砖一瓦，发展高科技、高性能居住环境的同时也能兼顾环保要求，令我们的生态环境可持续发展，为我们的子孙后代搭建一座理想的庇护家园是可能实现的。
作者：梁爽 单位：白山市诚泰建设工程监理有限公司