房屋建筑工程渗漏原因及防治

1穿墙螺杆孔洞封堵渗漏

由于穿墙螺杆眼封堵费时费工，且属于墙体隐蔽工程，一旦施工单位要求不严或不认真监督，容易出现漏堵或堵塞不认真现象，造成外墙螺杆眼渗水。防治此种渗漏的措施为：一是严格按规范要求对墙体结构进行施工，避免因结构混凝土质量通病影响对其孔洞的封堵效果。二是逐个剔除清理干净螺杆空洞中使用的塑料垫，对未使用成品塑料垫块的螺杆孔，将孔外侧用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC管除去，同时扩孔深度不小于20mm，直径不小于30mm。三是水泥砂浆填堵前对孔内杂物垃圾清理干净，并洒水湿润眼孔，从墙两侧堵塞1∶2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部塞嵌密实，外侧封补成圆饼状并凸出墙面2mm。四是填堵时合理振捣，以保证砂浆填堵的密实性，确保外墙表面平整光滑，无麻面、蜂窝、孔洞等缺陷。此种方法费时，人工费较高，在孔中间打发泡胶能有效地降低人工费，工序可以采用流水施工。

2外挑架工字钢预留洞渗漏

高层建筑物悬挑外架工字钢预留洞较多，如果预留洞填堵不规范也将造成渗漏风险，严重影响混凝土的整体性。因此，施工中应做好以下几方面工作：（1）封堵洞时，在混凝土浇筑之前1h，将洞内及周边的松动混凝土和泡沫凿掉，并清理干净后凿毛。在支模时，外墙模板用水泥钉牢牢固定在外墙面上，确保模板的严实，确保足够的强度和刚度，且使模板受力均匀；严防不均匀沉陷及漏浆，内模封模上口预留80mm～100mm钉簸箕样喇叭口，喇叭口高度100mm。（2）在浇筑混凝土之前用砂浆将内外模溜缝，湿润洞孔，防止混凝土浇筑时漏浆。（3）材料的选用上，选用高一等级细石混凝土（掺入膨胀剂及防水剂），选用良好的级配骨料，且应严格控制砂、石子中的含泥量，降低水灰比，提高混凝土的密实性。（4）配置时，须严格控制水灰比和水泥用量，粗细骨料级配应准确，减少空隙率。使用外加剂要严格执行配合比中规定品种、技术性能和掺入量。（5）浇筑时，混凝土浇筑量不宜过厚，每层厚度100mm为宜，且用钢筋插捣密实，等混凝土达到拆模强度后，拆除模板，凿除多余部分混凝土，采用掺10％防水剂的1∶3水泥砂浆补嵌密实并与墙面平齐。图2为外挑架工字钢预留洞封堵渗漏图。

3卫生间立管穿板渗漏

卫生间渗漏现象是建筑工程中经常出现的质量通病，它不但会给日后人们的生活带来很多不便，严重的还会危害整个建筑的使用功能。如何在施工过程中提高卫生间防渗漏质量，消除渗漏现象，已成为施工单位特别关注的问题。任何一种质量问题的发生都有其客观因素，在卫生间防渗漏问题上，只要在施工过程中严格控制好各关键工序，卫生间的渗漏问题完全可以解决。卫生间立管穿板渗漏防治措施：一是根据设计图纸正确预留穿板管道位置，洞口不得太小，安装管道之前清理孔洞并将周边凿毛。二是根据管道管径和预留洞大小制作封堵定型模板，管道安装完毕后，在楼板底部用支模将管道包住并用钢管顶紧楼板或用铁丝吊模，在支模之前应将孔洞周边冲洗干净并洒水湿润。三是用铁丝吊模浇筑混凝土要分两次进行，第一次浇筑一半，插捣密实，待第一层混凝土凝固后，方可浇筑第二层；第二层混凝土浇筑前，将未浇筑在混凝土中的铁丝剪除，以第一层混凝土为底模板进行浇筑。第二次混凝土浇筑完成面比楼板低10mm，表面收光。四是细石混凝土（掺膨胀剂）要充分插捣密实，并在管根与楼板之间留凹槽，槽深10mm。五是在混凝土达到强度之后拆除模板，临时堵住门口与地漏口，与楼地面同时进行24h闭水试验，蓄水高度不得小于30mm～50mm，并做好水位标记。如发现渗漏应该分析原因并对渗漏部位进行整改处理，完成后再次进行闭水试验，直至无渗漏现象发生。闭水试验验收合格后，清除多余水分，干燥后在凹槽内嵌填建筑密封膏或水不漏。六是按楼板地面施工要求施工找平层（找坡层），并在管根周边抹成圆角，坡向正确，排水通畅。找平层不得有起砂、空鼓、裂缝、鼓泡等缺陷。七是按楼板地面施工要求施工防水层，防水层在管道根部上翻50mm，管道处先做防水附加层，然后沿管道上翻50mm，平面超出管道周边250mm。防水层施工完成后做闭水试验，方法同上。闭水试验合格后施工20mm厚1∶2水泥砂浆保护层，并向地漏找坡，不得有倒泛水和积水现象。

4外墙空调管道孔渗漏

外墙空调洞渗漏在施工过程中往往是一种容易忽略的渗漏通病，特别是对已交付使用的建筑物，给物业管理及维修造成极大的困难，影响恶劣。因此，防治空调洞渗漏也是施工质量控制的重点，若处理不当会出现空调冷凝水管回水污染墙面的渗漏问题等。防治此种渗漏的措施为：第一，按使用要求预留空调管孔洞及预留定位的准确性，以保证正常的使用功能，避免出现倒坡。第二，在浇筑混凝土时放入d80mmPVC管件固定牢固，外表面应用砂纸打毛，以保证与混凝土黏结牢固，两端用胶布等密封，避免浇筑混凝土时堵塞。第三，控制坡度为内高外低10％的坡度，内外高差20mm（砌体空调孔洞位置必须用预制混凝土块代替砌块）。

5屋面渗漏

房屋建筑工程屋面渗漏较为普遍，工序繁多，渗漏原因也较为复杂，由于渗漏点不易发现，一旦出现较难处理，为保证工程质量，施工时应注意以下几方面：一是屋面板在满足施工条件的前提下应尽量采用坍落度较小的混凝土一次浇筑成型，混凝土必须振捣密实，屋面板混凝土应在浇筑时原浆收平压光。二是根据设计进行坡度放线，必须把坡度控制线弹于女儿墙上，做到分隔清晰，排水坡度明显畅通。三是完成各种出屋面管道、排气道、雨水口等的安装收口工作，屋面找平层及雨水口处坡度明显。四是结构起坡时最好在浇筑混凝土时一次收平压光，如不能一次收平压光则用水泥砂浆找平，必须在所有出屋面或屋面相交的管道、排气道、墙体等与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于100mm的圆角。五是要留置好分隔缝，防水层完成做完闭水试验后，面层施工时一定要注意防水层成品保护，不得对防水层造成任何破坏。

6结语

建筑工程房屋渗漏是一项系统工程，不但要有合理的施工设计，还必须有施工过程中严格的质量监控和规范动作。重视细部、重视节点精细化施工必将避免渗漏现象的发生，相反，则渗漏无处不在。相信随着科学的发展，建筑技术的不断完善，房屋的渗漏风险必将越来越少。

作者：孙军世 单位：中铁十七局集团建筑工程有限公司