论城市规划与景观设计

1规划设计

1.1规划布局

我司对该项目的定位是“环境高雅、配套齐全、品味高尚的现代生活区”，因此规划设计从各地块自身及环境的特点出发，力求创造出全新的城市居住空间和形象。A01-1、A01-2及A01-3地块方整，面积适中，根据2006年《厦门市城市规划管理技术规定》中规定的建筑退距要求，可布置3排约18层的住宅。考虑地块的特质，在设计中主要沿南北二侧布置建筑，从而为地块的内部留出大面积的庭院绿地，提升了居住品质。在A01-1地块的西侧靠翔安大道除设3栋25～28层的点式高层，丰富了城市空间的形象。A01-1、A01-2的北侧及A01-3地块的南、北侧设置底层商业，与北区安置房的底商形成良好的商业氛围。A02-1、A02-2地块位于洪前路的两侧，面积较小且周边均为城市道路，规划设计中主要考虑对内部居住空间环境的营造。因此，花园洋房式住宅内敛的居住性格成为此处的首选，其丰富的内部环境也平衡了外部环境的不利因素。A03-1地块是本项目唯一一块面积较大的地块，也是最能形成一定规模居住空间的所在，在规划中此地块内部以多层的花园洋房和高层住宅相结合，提供较多种类的住宅套型。多层的花园洋房结合中心绿地景观布置，具有高品质的居住环境，高层住宅环绕四周，在城市道路一侧形成良好的界面。A03-2地块位于“四馆合一”广场的北侧，北侧和东侧均与A03-1地块相邻，从空间形态上可看作是A03-1地块的一部分，以高层住宅为主，周边沿街设置商业用房。由于此地块用地高差较大，西侧和南侧沿街店面为2层。A03-3地块位于“四馆合一”的东侧，面积较小，布置了2栋点式高层住宅。

1.2交通体系

本项目各地块周边均有城市道路，外部交通便利。设计中除A02-1、A02-2、A03-3地块面积较小只设一个出入口外，为每个地块均考虑了2处以上的出入口，其中将作为一期开发用地的A01-1、A01-2地块的主要出入口设于纵一路，弱化其城市道路的感觉，入口管理用房的相对布置使一期的空间和形象得以整合，同时地块内外空间也形成良好的互动。A02-1和A02-2地块的出入口分别设于纵三路和纵四路。A03-1地块面积较大，设3个出入口。地块内部的道路结合消防和实际使用的需要设置，其中A01-1、A01-2、A01-3、A03-2、A03-3地块内部均设环路。A03-1地块面积较大，内部交通为环路和支路相结合。A02-1、A02-2地块内部以人行道路为主。（本文来自于《福建建材》杂志。《福建建材》杂志简介详见。）

2建筑单体设计

2.1平面设计

我司对大盘住宅的户型设计一贯的主导思想：在充分体现开发的经济性的同时最大限度地提升居住的品质。根据基地和本项目的特点，结合当地的居住习惯提供多种户型可供选择。各户型的设计从居住功能和外部景观出发，注重了“动静分离”和住户私密性的要求，体现了对居家生活的便利性和舒适性的考虑，形成了功能紧凑合理，既有相对独立的空间又有良好景观的室内生活空间。根据该项目的地域性和建设背景———响应国家90m2小户型的政策，结合市场对户型的需求，对设计公司提出以小户型设计为主导，但户型设计应考虑可分可合的要求，即单套小户型各项功能设计到位，两套小户型又可组合成合理的大户型。同时在销售过程中，我司提供分开独立的户型平面和合并后可使用的户型平面两种平面供购房者选择，从前期销售的情况来看，这样的户型很受欢迎。大部分购房者同时购买两套小户型，有的为了方便自住，有的方便出租。

2.2立面造型设计

公寓建筑立面造型的设计则以现代的方式重新诠释了欧式风格，并在材料和做法上融入了当地的居住传统中自然和温馨的特质。由建筑底部深暖灰色的石材基座、浅暖灰色面砖的中段和上部跃层的横向线条组成的立面构图，既体现了经典欧式造型的精华又不失现代生活的精致和简约。观景电梯、落地飘窗、入户花园、构架和精心设计的空调室外机位更丰富了立面的效果。花园洋房的造型通过木制百叶、玻璃和实墙面的虚实变化，局部单坡、二坡屋面的色彩变化点缀于屋面造型简洁的高层公寓中，丰富了小区的第五立面。

3景观设计

每个住宅项目，应该是景观与主体建筑巧妙融合与互补的整体。建筑作为稳定的不可移动的形象，需要借助周围环境的配合以获得完美的造型表现。而景观则为建筑创造了丰富多变的空间环境，是建筑在空间上的延伸和呼应。经历了去年房地产的低谷时期，消费者购房更趋于理性，不再是单纯地注重区域、价格、户型，开始对小区景观建设进行比较考量。景观对整个楼盘的观感起着决定性的作用，是小区物质外延和精神内涵的窗口，也是业主地位的象征。作为购房者，都希望自己长期居住的小区拥有优美的环境和高档的品位，这也是将来小区景观建设的趋势。

3.1设计原则

对美地雅登的景观设计，结合之前项目的经验，对设计单位提出了四个设计原则：⑴激发活力原则：由于小区的居住者是不同职业、年龄、文化层次和爱好的各类人群，因此在景观设计中，应组织复合、多样的功能活动内容，以满足各类使用者的活动要求，使庭院成为具有活力的绿色公共空间。⑵师法自然原则：呼应城市人回归自然的情结，创造自然式的地形、道路、绿化、水体等，彼此交融、巧于因借、因地制宜。⑶提高可达性原则：为了达到公共空间的充分使用，使每个居住者都能分享到绿色文化景观并参与到充满活力的各类活动中，因此各庭院的中心活动场地与中心景观区域要保证最大可能的视觉可达性与路径可达性，使各栋楼的出入口都有便捷的路径通达景观中心及活动场地。⑷增强观赏性的原则：合理组织动观、静观，尤其在强调看与被看的庭院景观效果，并根据重要节点组织视线的收与放、近赏与远观、声景与嗅景等观赏效果。

3.2设计要点

目前美地雅登的景观设计已完成前三个地块，其中A01-1、A01-2已施工完毕，A01-3目前正在施工，下面就先介绍前三个地块的设计要点：A01-1、A01-2、A01-3三个地块形态较为规整，从小区步行主入口处结合商业建筑设计景观水池，成为景观轴线的起点，自东向西以一条水系深入中心景观区，水体的形态由人工规则式向自然曲折式逐步过渡。中心庭院周边结合住宅出入口位置设计了多个进入点，以方便不同楼的居民都能以最便捷的路径进入中心场地。其入口形态各异，以大乔木作为主题。公共开放空间围绕水体两岸，休息区分布在水体边界及开放空间边缘，提供驻足的场所。停车位与开放空间边界布置绿篱、栽植乔木以保证中心景观区的安全，同时成为视觉屏障，减轻周围高层对中心区的压抑感。

3.3后期施工情况

成功的景观效果不是留于施工图纸，景观的设计和施工是景观行业中两个不可分离的子项，景观行业有“三分设计、七分施工”，“三分种、七分养护”的说法，这就需要开发商和景观设计公司的现场控制力要很强。现场控制的关键有两点：第一，要严格控制景观效果；第二，要根据预算，严格控制成本。第一是控制好的效果，比如种植大树，不是挖个坑把一棵大树种下去就可以的，而必须按图纸设计要求在现场严格控制大树的胸径、冠幅、树形、全冠移植、是否截枝、几级分叉、观赏面朝向、成活情况、有无病虫害等。美地雅登景观施工前期由于种种客观原因，景观效果不尽如人意，很大因素就因为材料进场无法得到控制而又受交房压力，后来在公司决策层的旨意下，重新整改了部分景观，后期主要景观点的大树由甲方相关部门和设计单位、监理、施工单位三方共同到外地苗圃当场比较采购，大的苗木得以控制后，景观效果立即改善。

再说成本控制，景观施工的监督和管理不像建筑施工那样规范和成熟，所以如何在现场控制好成本是一个重要的课题。施工图纸的不完善、前期招标的甩项漏项，最低价中标原则，都为后期现场成本控制带来一定程度的困难。将来的趋势是开发商会在景观上增加一次性投入，而尽量减少后期物业管理的维护成本，这就要求在设计过程中应把这一思想融入，施工过程中把每个项目做到位。目前设计单位的施工图纸由于是流水线作业，加上压缩设计周期，图纸质量难以控制，因此招标之前应先组织公司专业技术人员先对图纸进行内审，提前审核设计标准是否符合公司要求，设计是否有错缺漏。招标过程中应对清单的项目和价格合理性进行审核，施工过程控制施工单位不擅自变更材料，这样，才能更好的控制成本。

从最近参观的几个楼盘来看，将来房地产景观设计的趋势还是以绿化配置为重点，不仅绿化量增大，而且绿化的品种、层次将会更加多样化、生态化。由于硬质构筑物的材料会随着时间推移而老化变形，并需要投入大量成本进行翻修维护，因此硬质构筑物设计量也会逐渐减少。所以在美地雅登后期景观整改过程中，我们更多的是增加绿化面积，减少硬景面积，从现场形成的效果来看是正确的。

4结语

美地雅登项目仍在分期施工进行中，我们将不断总结前期设计、施工的问题，提高对项目的管理能力，力求为消费者提供质量过关、环境舒适的住宅！

作者：魏斓 单位：厦门经济特区房地产开发集团有限公司