房产档案的功能及作用

作者：肖迎霞    单位：富裕县房产管理处

强化房产档案基础工作。

做好房产档案收集工作。随着房产档案来源渠道日趋多元化，对房产档案管理部门收集工作提出了更高的要求，房产档案管理部门必须提高工作效率，制定完善的工作流程。首先，规范房产文件材料的归档范围和分类方案，全面落实档案人员岗位责任制和房产档案归档制度；其次，分派业务处理能力较强的档案管理人员到基层单位进行立卷业务指导，从而确保相关资料收集齐全、完整，并做好房产档案移交管理工作；再次，提高房产档案收集质量，对档案目录、归档卷数、案卷质量等进行认真检查，坚决退回记录不全、地址不清、记录不规范的房产材料，并要求重新整理、移交。

提高房产档案整理工作质量。房产档案整理工作是将收集来的房产资料进行系统化分类、归档，进而形成有序资料体系的过程。首先，房产档案管理部门要对全部档案资料进行筛选整理，对重要材料实施重点保护管理；其次，严格遵循档案管理规则，科学分类、合理排列、整齐装订档案材料。为了提高房产档案的直观性和真实性，应当将房产照片一并纳入到档案管理范围内，与原房产材料进行统一保存。

做好房产档案编目工作。编目工作质量的高低直接关系到房产档案的开发利用效率和科学管理水平。为了满足房产档案动态管理的需求，应着重解决好档案管理动而不乱这一难题。由于同一地号的产权档案在增减变动的情况下，其档案始终依次排列在同一地号内，但是在档案实际使用中，必须按照街道、路、巷、门牌号等进行检索，所以必须改革传统的房产档案编目工作，使原始登记与变更登记相统一。

重视动迁房屋的档案管理工作。随着城市建设速度的不断加快，产生了大量的旧城改造工程，然而由于旧房产产权产籍注销工作与拆迁工程未能实现同步进行，导致旧房屋的产权产籍注销只能由动迁户自主到房屋产权管理部门办理。加之，部分拆迁工程在仓促时间内开展，增加了房产档案管理工作的困难，从而影响了房照补发、产权确认等工作的顺利开展。所以，应当从建立健全拆迁档案管理制度入手，强化拆迁档案管理，将拆迁档案工作全面交由产权产籍管理部门负责，落实统一管理，及时做好产权注销登记，提高房产档案管理的准确性和完整性。

提高房产档案开发利用效率。

坚定为大众服务的思想意识。房产档案管理不仅要为政府有关部门的档案需求者提供服务，还要为了解房产档案信息的普通群众提供服务。所以，房产档案管理部门应当建立档案用户信息资料库，对重要的单位和个人房产信息进行收集和整理，并建立房产档案信息利用服务网站，为房产档案资料需求者提供优质服务。

全面开发房产档案信息内容。档案信息的全面性和真实性，以及服务内容的有效性和便捷性是提高房产档案管理部门工作质量的核心所在，也是对档案实施动态管理的价值体现。开发房产档案信息，其主要任务是获得有使用价值的房产档案信息，在遵循档案信息收集原则的基础上，结合社会发展趋势和信息使用者的需求特点，对房产信息进行鉴别、筛选和重新整理归档为高质量的信息资料，以满足利用者不同层次的使用需求。

创新房产档案服务方式。房产档案利用程度与档案利用服务方式息息相关。在传统的档案利用服务方式中包括档案外借、阅览、查询、展览、制发复本、开具证明、档案咨询等服务。

伴随着市场经济的不断发展，房产档案管理部门应当创新服务方式，将档案服务推向市场，提高档案的利用价值，以获取良好的社会效益和经济效益。例如，在市场上寻找服务商机，针对不同人群的需求提供专题性服务活动。