我国房地产业的融资渠道现状和对策研究

　　摘要：为了能够解决目前我国房地产业的融资渠道现状和对策，在本文之中将对融资渠道相关理论概述进行全面的分析，之后对于我国房地产融资渠道存在的问题进行阐述，并且对于对策研究和政策建议进行提出，希望能够给予大家一些启发。

　　关键词：房地产行业;融资渠道;金融市场

　　1绪论

　　1.1选题的目的和意义

　　目前我国房地产金融市场发展还是比较缓慢，房地产融资渠道还是有些欠缺的，由于房地产是我国经济的重要组成部分之一，是一个很需要资金的行业，其开发资金来源主要是以银行贷款和自筹资金以及定金和预付款为主，融资渠道的单一性引起企业资本结构的不合理，进而影响我国房地产企业的良好，有序地发展，这样研究房地产融资渠道是非常有必要的。

　　2融资渠道相关理论概述

　　2.1选择融资渠道遵守的原则

　　2.1.1融资总收益要大于融资总成本的原则

　　房地产业的融资，在考虑其融资时，要站在全局的角度来考虑融资的成本和带来的效益，看看带来的收益是否会大于所具有的成本。如果成本高于带来的效益的话，这融资活动就应该停止。

　　2.1.2选择最佳的融资时机的原则

　　在积极充分发挥主观能动性的基础上来考虑融资的时机，积极寻找与企业内部因素相配套的外部环境，所以在合理考虑各种出现会影响融资的因素基础之上，首先主观能动性要发挥，其次融资的决策要符合时机，最后要在制定决策时要把眼观放在更长远。

　　2.1.3降低公司融资成本的原则

　　如果是要考虑融资风险成本，在融資中产生的资金费还有管理费用以及发生的杂费等这些费用组成了融资成本主。融资渠道对于企业的选择考虑最重要的因素就是融资成本和其融资的效益。因此，所以企业在考虑哪些融资渠道是自己需要的就得先考虑哪个融资成本较低。

　　2.1.4融资不影响公司控制权的原则

　　企业的某些控制权或者是整个权利的失去很有可能是融资造成的。而且企业的正常生产活动经营也会受到此影响，更厉害的是会使企业的利润划分受到影响，更进一步影响企业员工的利益。因此，企业的控制权时选择融资渠道的主要考虑因素，这样才能有更好的发展。

　　3我国房地产融资渠道存在的问题

　　3.1融资渠道单一

　　银行信贷还是我国房地产业选择融资渠道更偏向性的一方，还有一部分是股权融资和发行债券。银行的贷款是房地产业发展的强大后盾，也是房地产业需求资金的主要来源。而在当前背景下我国对房地产业的宏观政策调控下，使得房地产业的资金来源更进一步缺乏，加快了房地产业融资渠道的速度。

　　3.2融资渠道缺乏创新性

　　外国的房地产融资渠道是不断地变换，而且还是很有创新的，是根据情况来选择的，在这些融资渠道中的银行信贷，股票融资和债券融资是传统型的外，它还包括国内没有的融资渠道，如房地产信托基金，海外基金、信托证券等渠道[1]。

　　4成因分析

　　我国房地产上市融资渠道之所以出现这样现状， 主要受我国房地产市场发育程度，房地产自身特点，金融市场和房地产金融体制的影响。而本文通过内部和外部因素来进行成因分析。

　　4.1内部因素

　　内部因素主要包括有房地产自身的具有的特性和房地产自身的特有的缺陷。

　　4.1.1房地产自身的缺陷

　　房地产很受国家政策和市场的影响，从而导致房地产业绩不稳定， 抗风险能力不是很强， 在竞争中处于劣势， 自有资金不足和担保抵押不落实， 缺乏企业规划、融资信息， 抑制了房地产企业的融资能力。

　　4.1.2房地产的特点

　　房地产项目的开发很大程度是以资金做后盾的，这也是房地产需求大量资金的特性决定的。但是房地产的项目具有建设的时间长，要投资的规模也是很大的。这些都说明了房地产的建设要很多资金来支持，且建设的时间也长，更需要银行的贷款支持的。对房地产企业来说，相对于直接融资所需的各种审批环节、复杂手续以及较高的融资成本，通过银行获取信贷资金是各种融资渠道中最直接、最方便和成本最低的途径。房地产上市公司的规模较大，土地多，从而这也就造成了我国房地产上市公司融资渠道单一，主要以银行为主。

　　4.2外部因素

　　外部因素主要有房地产市场体系、房地产市场发展程度、房地产金融工具等因素。外部环境表现为资本市场体系不完善， 信用担保体系不健全， 社会信用环境不佳， 税收障碍， 房地产服务体系不完善， 法律法规不健全， 房地产企业发展基金、融资公司、风险投资公司发展缓慢等。

　　4.2.1房地产金融市场体系不健全

　　在国外上市融资是非常重要而且比例也很大的，但是在我国此融资渠道比例不是很大。房地产的各种融资渠道正是受到证券市场不成熟的影响，至今都不能有较大的发展，这使企业在融资渠道上过于单一地间接融资，既加大了企业财务风险又给经济运行带来金融风险。而当前我国的股票债券市场没有与房地产市场很好的结合一块。房地产上市融资还有很大一部分是来自上市融资和债券融资，但是我国的股票市场不稳定，波动很大。而且股价也受公司的信用度和形象的影响，只有规模大的，信用度高的房地产上市公司，其融资方式才会在这占很大一部分。所以我国房地产上市公司才股票融资和债券融资这方面只是占了一小部分[2]。

　　4.2.2房地产市场发展的程度不是很成熟

　　国外的房地产业发展的是比较早的，而且是非常成熟的，虽说我国的房地产业的发展很快的，但是比较晚的。对于我国的发展很依于房地产业的发展，但是没有一个较好的有关房地产业的规定和政策，这样我国房地产业的秩序也是很良好，这些都是没有国外房地产的融资渠道多样化的原因之一[3]。

　　4.2.3我国房地产金融创新工具稀缺

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